Il Lago d’Iseo sta emergendo come una delle mete più ambite per l'acquisto di seconde case in Italia. L’equilibrio tra bellezza naturale, tranquillità e prezzi ancora accessibili rispetto ad altri laghi lombardi come il lago di Garda o il lago di Como lo rende particolarmente attraente, sia per acquirenti italiani che stranieri.

Tendenze del mercato immobiliare

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare del Lago d’Iseo ha registrato una crescita costante. Secondo un report di Gate-away.com, le richieste d'acquisto da parte di stranieri nella provincia di Bergamo sono aumentate del 54,55% negli ultimi quattro anni. Il Lago d'Iseo rappresenta il 23,18% delle richieste nella provincia.

Gli acquirenti italiani provengono principalmente dalle province di Brescia, Bergamo e Milano, attratti dalla possibilità di una casa vacanza facilmente raggiungibile nei fine settimana. La domanda si concentra su bilocali e trilocali con vista lago, spazio esterno e box auto. La pandemia ha ulteriormente stimolato l'interesse per le seconde case, con molti acquirenti alla ricerca di soluzioni da utilizzare tutto l’anno.

Zone più richieste

Iseo

Il centro di Iseo è tra le località più ambite. I prezzi oscillano tra i 2.500 e i 3.000 euro al metro quadro, con punte di 3.500 euro per immobili fronte lago in ottimo stato.

Monte Isola

Monte Isola offre soluzioni più contenute nei prezzi: bilocali o trilocali di circa 65-70 mq, in buono stato e con vista lago, si vendono tra gli 80.000 e i 100.000 euro.

Provaglio d'Iseo

Qui gli appartamenti di nuova costruzione in classe A+ si vendono a 1.600-1.800 euro al metro quadro, mentre l’usato è intorno ai 1.000-1.100 euro al metro quadro.

Sarnico e Predore

Sarnico è una delle località più richieste, ma i prezzi elevati spingono molti acquirenti a valutare soluzioni a Predore, dove un buon usato costa in media 1.000-1.200 euro al metro quadro.

Prezzi medi e tipologie di immobili

I prezzi variano sensibilmente a seconda della località e della vicinanza al lago. Le soluzioni fronte lago possono raggiungere i 3.500-4.000 euro al metro quadro, mentre le abitazioni più distanti o situate in comuni meno noti offrono prezzi tra 1.000 e 2.000 euro al metro quadro.

La domanda si concentra prevalentemente su bilocali e trilocali, preferibilmente con vista lago, spazi esterni e box auto. Molti acquirenti mostrano interesse per immobili da ristrutturare, da personalizzare o da mettere a reddito tramite locazioni turistiche.

Interesse internazionale

Il Lago d’Iseo attrae un numero crescente di acquirenti stranieri, in particolare da Stati Uniti, Germania, Regno Unito e Israele. Questi investitori sono attratti dal paesaggio suggestivo, dalla tranquillità e da prezzi competitivi rispetto ad altre località lacustri. Spesso acquistano immobili da utilizzare come casa vacanza o per affitti brevi.

Prospettive future

Le prospettive per il mercato immobiliare del Lago d’Iseo sono positive. L’aumento della domanda, combinato con una disponibilità limitata di immobili di qualità, lascia prevedere una graduale crescita dei prezzi. Anche lo sviluppo delle infrastrutture turistiche e le iniziative di valorizzazione del territorio contribuiranno a mantenere alta l’attrattiva dell’area.

Conclusione

Acquistare una seconda casa sul Lago d’Iseo rappresenta oggi un'opportunità interessante, sia per chi cerca un rifugio immerso nella natura sia per chi intende investire in una proprietà da destinare alla locazione turistica. La varietà delle località e delle tipologie immobiliari disponibili consente di trovare soluzioni adatte a diverse esigenze e disponibilità economiche.